激荡四十年楼市观察日记@2018.12.20
原创：泰州佰斯通机械科技 灰灰
今天是2018年12月20号，星期四。前天是改革开放四十年周年，也是激荡的四十年周年纪念日。今天一大早看到东方财富网发布美联储再次加息的新闻，还看到了楼市松绑的消息。美联储在2018年最后一次加息的新闻无疑是真实的，但是楼市松绑的消息现在还不知道是真伪，今天一早的感觉就是我们的大A股真是多灾多难，目前看起来是满目疮痍，我的学长也是我们朋友圈的股神昨天给我发了一份自己总结的2019年的投资计划，严格来说叫做2019年的投资自查清单，等到他公布之后我随后再公布给大家看，今天主要是谈谈我对楼市的理解。
我对已故的中信建投首席经济学家周金涛先生对中国乃至世界经济的预测非常感兴趣，人生就是一场康波，我觉得不无道理。在他的理解，2019年开始必然是进入了一个经济萧条期，这个周期可能长达10年之久，在这个萧条期，资产的价格会变得很低很低，低到我们难以想象，而楼市应该也属于资产，这个跟网上流行的所谓马云说未来房子会跟白菜一样的价格难道是同样的？我作为一名房奴，有幸在2010年买了房子，无锡这个城市从2008年一个价格冰点到2016年大涨价之前，价格几乎没有动过多少，至少说极度合理，2008年那时候，滨湖区的万科6800就能买到一个平方，2010年我买的时候是特惠房，8800一平方，这个价格当时在我们这些从农村出来没有什么积蓄的打工仔来说还是难以承受的，但是，有了亲戚的借款也就硬着头皮买了，现在看来，当时的决策是正确的。然而，相比2016年以前，现在的翻倍行情真的可以再继续下去吗？我们的国民不容置疑地是要活在现实中的，为了还房贷，这些年我们比买房之前要节省了很多，买衣服都买那些过时的，剪标的，比如红豆的，海澜之家的，很便宜，很实惠。换句话说，我们的消费能力无疑是在下降，从自己的写照来说，我赞同网上说的消费降级，想消费升级，你必须赚更多的钱不是？可是现实情况是，老百姓赚再多的钱也没有房价的涨幅来的快，试问一下我们80后，有多少人能够还完房贷还有个几十万的存款的？上有老，下有小，就算你还有点存款，你敢升级你的消费？有是有，很少很少的一部分而已。
对于90后，很多都是独生子女，原本我只站在自己的角度是很难理解为什么有些人能在无锡房价2万一平的时候还能从容地换房、买新房，除了那些拆迁户，我觉得也就是因为90后的父母提前把养老的钱义无反顾地贡献给了自己唯一的子女的原因吧。
别的城市我不了解，所以我只简单地说一下无锡的房价，无锡现在滨湖区2万一平左右的房子，我觉得高了，因为普通的刚需是难以承受的。那按照康波理论，真的会变成白菜价吗？我觉得不可能，就好像2010年我买房的时候是8800，那个时候虽然比2008年多了2000左右，但是实际上万科的销售策略改成了赠送面积，以防止2008年那会杭州开盘的时候由于降价太多售楼处沙盘被砸的现象再出现。也就是说，8800一平方，房产证上的面积是87.6，但是实际上，二手房中介的挂牌上写的是87.6+20，大家从这个销售策略就能知晓，这个实际上也就是没有涨多少。毫无疑问，现在翻倍的行情肯定是不合理的，之前的金融杠杆太高了，所有的热钱都到了楼市才造成了今天的局面，那么，随着这场康波理论的萧条期的到来，降价是肯定的，至少我是这么坚信，但是降多少呢，我拍个脑袋猜一下：原本2万的单价可能变成17000，18000？然后再通过赠送面积来抚慰购房者的心，然后再慢慢以时间换空间，进行平稳地过渡，直到进入下一个通胀的发展周期。
我上面对房事的这个理解也是有财经大佬如吴晓波来背书的。吴晓波同学作为知名的财经作家，也是我最欣赏的财经作家，没有之一，我看过他写的《激荡三十年》、《激荡十年水大鱼大》、《腾讯传》和《大败局》等书，也是吴晓波频道的忠实会员。在他的理解里，中国的方式由于制度性的原因，应该不会走日本的老路，的确是有的地方炒得过热，但是，中国的城市化进程才是发达国家的一半，到达2030年才会达到70%的水平，也就是说房子的供应还会继续前进，房地产行业由黄金时期渐入白银时期，如果说2018年是房价的顶峰，那也只是当前的波峰，也就是说，接下来的波谷还是要比前一个波谷要高的，那么，前一个波谷我的理解是2018年吧，如果按照这样判断，我觉得我的猜测15000的实际单价（要把赠送面积算在内）还是合理的。
前天，2018年12月18日是中国经济改革开放四十周年，我本人也有幸读完了这改革开放四十年的历程，读了两遍，感慨很多。对照股市2017年到2018年的发展，金融去杠杆，供给侧改革，CPI的回落，环保也动真格了，这些在书中熟悉的一幕正在上演，都说历史会重演，只是形式会有所不同罢了，这个是说大了是整个宇宙发展的必然规律，有些经济学家在研究人类的经济活动规律早已得出了结论：万事万物都是相通的，经济规律也就是人类的发展规律，自然的发展规律。尊重趋势，尊重自然，在未来全球经济进入萧条的时候，我们老百姓能做的事情就是捂紧钱袋子，谨慎投资。
中国的房地产会怎样发展，我们拭目以待，我个人是相信我党的智慧的，虽然有部分人说有些趋势或者变故是一个政党或者国家都难以左右的，但是我们国家毕竟是中央集权制，在制度上还是有优势的。房地产作为投资性的时代已经过去，至少说它不再是发大财的一个投资项目了，所以，今天的消息所说的松绑意味着什么？别被群里那些中介被忽悠了，投资的朋友谨慎一些，刚需的朋友没有办法，只能多做对比，花时间比较房源，尽量少花点钱货比三家吧。
再说一下未来，未来5G的发展，IPV6的设备的慢慢更替，物联网的发展，人工智能的应用，区块链技术，种种的高科技，不断地改变着人类的生活，对于我们来说，学习才是硬道理，实业是国家的立国之本，金融要恢复它的服务实业的功能。产业要进行新的变革，从第一次工业革命的蒸汽机时代到第二次的电力革命到现在的信息化革命，我们会迎来第三次的产业革命，它正在到来，只是还没有口径一致的命名而已。
房市&房事，你是国人现在的一个痛，在泡沫破灭之前，允许你再来一次疯狂，而我，坚决不做表演者，隔岸观火。 此文献给所有的80后，也献给幸运的00后，唯独对90后不知可否，不做判断，你们懂的。